Dubai’de Savaş Etkisi Kısa Sürdü Konut Satışları Yeniden Artışa Geçti

Mart ayında jeopolitik gelişmelerin etkisiyle satış adetlerinde görülen kısa süreli yavaşlamaya rağmen Dubai gayrimenkul piyasası 2026’nın ilk çeyreğinde büyümesini sürdürdü. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, piyasanın orta ve uzun vadede güçlü talep görmeye devam ettiğini belirterek, Dubai’nin yatırımcılar açısından güvenli liman özelliğini koruduğunu söyledi.

Orta Doğu’da artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında satış adetlerinde sınırlı bir yavaşlama yaşayan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi bakımından güçlü görünümünü korudu.

Dubai Land Department verilerine göre emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’yeulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 31 artışa işaret etti. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 binin üzerine çıktı.

Gelişmeleri değerlendiren Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayında görülen yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olarak okunmaması gerektiğini söyledi.

“Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası”

Çimen, satış adetlerindeki gerilemenin dönemsel etkilere bağlı olduğunu belirterek, “Mart ayında satış adetlerindeki kısa süreli düşüş, aylık bazda normal dalgalanmaların bir parçası olarak değerlendirilmeli. Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talep güçlü. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumunda.” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamı, yatırımcıların bir bölümünü kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirirken, bazı işlemlerin de nisan ayına ötelenmesine neden oldu.

“Fiyatlarda sert düşüş yok, dengelenme var”

Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu ifade eden Çimen, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti.

“Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık yüzde 8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık yüzde 7 artış gerçekleştirdi.”

Çimen, geliştiricilerin fiyat indirimine gitmek yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirterek, “Bu durum fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir.” ifadelerini kullandı.

“2025 rekor yılıydı, 2026 güçlü başladı”

Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, şu değerlendirmede bulundu:

“Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık yüzde 20 arttı ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık yüzde 5 artış, toplam işlem değeri ise yüzde 20’nin üzerinde büyüme gösterdi.”

Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu ifade eden Çimen, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde.” diye konuştu.

“Dubai küresel yatırımcı için güçlü merkez olmayı sürdürüyor”

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti.

“Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi yüzde 0. Ortalama kira getirileri ise yüzde 7–9 bandında seyrediyor.”

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi.

“Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor.”

İranlı yatırımcı iddialarına yanıt

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı.

“Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor.”

Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.