Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2026 dönemine ilişkin konut satış verileri, Ankara’da konut piyasasının geçen yılın aynı ayına göre belirgin bir hareketlilik gösterdiğini ortaya koydu. Başkentte Haziran 2026’da toplam 11 bin 468 konut satışı gerçekleşti. Haziran 2025’te Ankara’da 9 bin 428 konut satılmıştı. Böylece yıllık bazda satış sayısı 2 bin 40 adet arttı ve yüzde 21,6’lık yükseliş kaydedildi.
İçerik Tablosu
Ankara’daki artış, Türkiye genelindeki konut satışlarında Haziran ayında görülen yükselişle aynı döneme denk geldi. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Haziran 2026’da 129 bin 979 konut satıldı. Ülke genelindeki toplam satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 arttı. Böylece Ankara’daki yüzde 21,6’lık yıllık artış oranı, aynı dönemde Türkiye genelinde kaydedilen artış oranının üzerinde gerçekleşti.
İpotekli satışlarda yüzde 47 artış
Ankara konut piyasasında Haziran ayının dikkat çeken başlıklarından biri ipotekli satışlarda yaşanan artış oldu. Haziran 2026’da kent genelinde 2 bin 757 ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 47’lik artışa karşılık geldi. İpotekli satışların Ankara’daki toplam 11 bin 468 konut satışı içerisindeki payı yaklaşık yüzde 24 seviyesinde gerçekleşti.
İpotek kullanılmadan gerçekleştirilen diğer konut satışları ise Haziran ayında 8 bin 711 adet oldu. Bu gruptaki satışlarda geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15,3 artış kaydedildi. Dolayısıyla Ankara’da konut satışlarının büyük bölümü halen ipotek dışındaki satış yöntemleriyle gerçekleştirilirken, ipotekli işlemlerdeki yıllık artış oranı diğer satışlara göre daha yüksek oldu.
Türkiye genelinde de benzer şekilde ipotekli konut satışlarında güçlü bir yıllık artış görüldü. TÜİK’e göre Haziran 2026’da Türkiye genelinde ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993 seviyesine ulaştı. Diğer konut satışları ise 103 bin 986 adet olarak gerçekleşti. Ülke genelinde ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 20 oldu.
Bununla birlikte ipotekli satışlardaki yükselişi yalnızca faiz oranları, kredi kampanyaları veya krediye erişimdeki değişimlerle açıklamak için ek finansman verilerine ihtiyaç bulunuyor. Konut satış istatistikleri gerçekleşen işlem sayısını gösterirken, satışlardaki değişimin arkasındaki ekonomik nedenleri tek başına ortaya koymuyor.
Sıfır konut satışlarında yüzde 51’lik yükseliş
Haziran ayında Ankara’daki en yüksek yıllık artışlardan biri ilk el, diğer bir ifadeyle sıfır konut satışlarında görüldü. Haziran 2025’te 2 bin 419 olan ilk el konut satışı, Haziran 2026’da 3 bin 652’ye yükseldi. Böylece ilk el konut satışlarında yıllık artış yaklaşık yüzde 51 olarak gerçekleşti.
İlk el konutların Ankara’daki toplam konut satışları içerisindeki payı da yükseldi. Haziran 2025’te toplam satışların yaklaşık yüzde 25,7’sini oluşturan ilk el satışların payı, Haziran 2026’da yüzde 31,8’e çıktı. Başka bir ifadeyle Haziran ayında Ankara’da satılan yaklaşık her üç konuttan biri ilk el konutlardan oluştu.
İkinci el konutlar ise toplam satışların büyük bölümünü oluşturmaya devam etti. Ankara’da Haziran 2026’da 7 bin 816 ikinci el konut satıldı. Haziran 2025’te 7 bin 9 olan ikinci el satış sayısı böylece yıllık bazda yüzde 11,5 arttı. İkinci el konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 68,2 olarak gerçekleşti.
Satışların daha ayrıntılı dağılımına bakıldığında Ankara’da Haziran ayında 545 ipotekli ilk el, 2 bin 212 ipotekli ikinci el, 3 bin 107 ipoteksiz ilk el ve 5 bin 604 ipoteksiz ikinci el konut satıldığı görülüyor. Bu rakamların toplamı Ankara’daki 11 bin 468 konutluk toplam satış hacmine ulaşıyor. En geniş grubu ise 5 bin 604 işlemle ipoteksiz ikinci el konut satışları oluşturuyor.
Çankaya 1.994 satışla ilk sırada
Haziran 2026 verilerinin ilçe bazlı dağılımında Ankara’nın en yüksek satış hacmine sahip ilçesi Çankaya oldu. Çankaya’da Haziran ayında 1.994 konut satışı gerçekleşti. Çankaya’yı yalnızca bir konutluk farkla sıralanan Keçiören ve Sincan takip etti. Keçiören’de 1.345, Sincan’da ise 1.344 konut satıldı.
İlk üç ilçenin ardından Mamak 1.258 konut satışıyla dördüncü, Yenimahalle 1.162 satışla beşinci sırada yer aldı. Etimesgut’ta 1.061, Altındağ’da ise 934 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece Ankara’daki satışların önemli bölümü nüfus yoğunluğu ve konut stoku yüksek merkez ilçelerde gerçekleşti.
Haziran 2025 verilerine bakıldığında Çankaya’da 1.472, Keçiören’de 1.210 ve Sincan’da 1.107 konut satıldığı görülüyor. Bu rakamlar, 2026 Haziran döneminde söz konusu üç ilçede de satış sayısının geçen yılın aynı ayının üzerinde gerçekleştiğini gösteriyor.
İlçe satış rakamlarının değerlendirilmesinde ise toplam satış adedinin doğrudan konut fiyatlarının yükseldiği veya düştüğü anlamına gelmediğinin altını çizmek gerekiyor. Satış hacmi; ilçedeki konut stokunun büyüklüğü, yeni proje sayısı, nüfus, ikinci el arzı ve farklı ekonomik koşullardan etkilenebiliyor. Bu nedenle yalnızca işlem sayısına bakılarak bir ilçenin fiyat performansı veya yatırım getirisi hakkında kesin sonuca ulaşmak mümkün değil.
Ankara’daki artış Türkiye ortalamasının üzerinde
Haziran verilerinin genel görünümü, Ankara’nın yıllık satış artışında Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini ortaya koyuyor. Türkiye genelindeki konut satışları yüzde 15,8 artarken Ankara’daki artış yüzde 21,6 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde ilk el satışlar yüzde 23,1 artarak 43 bin 406’ya, ikinci el satışlar ise yüzde 12,5 artarak 86 bin 573’e ulaştı.
Ankara’da ise ilk el konut satışlarında kaydedilen yüzde 51’lik artış, ülke genelindeki ilk el konut satış artışının üzerinde gerçekleşti. İpotekli satışlarda da Ankara yüzde 47’lik yıllık yükseliş kaydederken, Türkiye genelindeki artış yüzde 72,1 oldu. Bu rakamlar, Ankara piyasasındaki hareketliliğin satış türlerine göre farklılaştığını gösteriyor.
Öte yandan Haziran ayındaki güçlü yıllık artış değerlendirilirken aylık verilerin dönemsel dalgalanmalar gösterebildiği de dikkate alınmalı. Ankara’da Mayıs 2026’da 8 bin 21 konut satılmıştı. Haziran ayında satış sayısının 11 bin 468’e çıkması, bir önceki aya göre de işlem hacminde belirgin bir yükselişe işaret ediyor. Ancak tek bir aylık değişim üzerinden uzun vadeli piyasa eğilimi konusunda kesin değerlendirme yapmak yerine, yılın ilerleyen aylarındaki verilerle birlikte değerlendirme yapılması daha sağlıklı olacaktır.
Satış adedi arttı, ancak fiyat hareketi ayrı değerlendirilmeli
Haziran 2026 verilerinin ortaya koyduğu en net sonuç, Ankara’da konut satış adetlerinin geçen yılın aynı döneminin üzerinde gerçekleşmesi. Toplam satışlarda yüzde 21,6, ipotekli satışlarda yüzde 47 ve ilk el konut satışlarında yüzde 51 artış kaydedildi. İkinci el konutlar ise 7 bin 816 adetle toplam pazarın yaklaşık üçte ikisini oluşturmaya devam etti. İlçe bazında Çankaya ilk sıradaki yerini korurken Keçiören ve Sincan birbirine çok yakın satış rakamlarıyla üst sıralarda yer aldı.
Bununla birlikte TÜİK’in konut satış istatistikleri esas olarak gerçekleşen tapu işlemlerinin sayısını ortaya koyuyor. Bu veriler konutların ortalama satış fiyatını, metrekare değerini veya yatırım getirisini tek başına göstermiyor. Dolayısıyla Haziran ayında satış adetlerinde kaydedilen artışın, Ankara’daki konut fiyatlarının aynı oranda yükseldiği şeklinde yorumlanmaması gerekiyor.
Sonuç olarak Haziran 2026, Ankara konut piyasasında işlem hacminin yıllık bazda belirgin şekilde yükseldiği bir ay oldu. 11 bin 468 konut satışı, yüzde 21,6 yıllık artış, 2 bin 757 ipotekli satış ve 3 bin 652 ilk el konut satışı, dönemin öne çıkan göstergeleri olarak kayıtlara geçti. İlçe bazında ise Çankaya 1.994 satışla lider olurken, Keçiören 1.345 ve Sincan 1.344 satışla ilk üç sırayı tamamladı. Önümüzdeki dönemde açıklanacak yeni veriler, Haziran ayında görülen hareketliliğin kalıcı bir eğilime dönüşüp dönüşmediğini daha net biçimde ortaya koyacak.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri – Haziran 2026; ilçe bazlı TÜİK verilerinden yapılan güncel derlemeler. TÜİK, Haziran 2026 bültenini 17 Temmuz 2026 tarihinde yayımladı.
İlk yorumu siz yapın...