Ankara Konut Piyasasında Güçlü Konumunu Koruyor: Satış Hacmi İki Yılda Yüzde 33 Arttı

Ankara, Türkiye’nin en yüksek konut satış hacmine sahip şehirleri arasındaki yerini koruyor. TÜİK verileri, başkentte son üç yılda güçlü bir işlem hacmine işaret ediyor. Ankara 2023 yılında 114 bin 432 konut satışıyla yılı tamamladı. 2024 yılında bu rakam 134 bin 46’ya yükseldi. Ardından 2025 yılı toplamı 152 bin 534’e ulaştı.

Böylece Ankara’nın yıllık konut satış hacmi iki yılda 38 bin 102 adet büyüdü. Oransal artış ise yaklaşık yüzde 33,3 seviyesine ulaştı. Ayrıca başkent, üç yıl boyunca Türkiye’nin en büyük konut pazarlarından biri olmayı sürdürdü.

2026 verileri de Ankara’nın yüksek işlem hacmini koruduğunu gösteriyor. Özellikle haziran ayında güçlü bir yıllık artış yaşandı. Temmuz ayında ise Ankara 9 bin 640 konut satışıyla Türkiye genelinde ikinci sırada yer aldı. Dolayısıyla başkent, aylık hareketlere rağmen ülkenin en büyük iki konut pazarından biri olmayı sürdürüyor.

Ankara’da Satış Hacmi 2023’ten Bu Yana Büyüdü

Ankara konut piyasası son yıllarda işlem hacmi açısından belirgin bir büyüme gösterdi. TÜİK verilerine göre başkent 2023 yılında 114 bin 432 konut satışı gördü. Böylece Ankara, İstanbul’un ardından Türkiye genelinde ikinci sırada yer aldı.

Ardından 2024 yılı yeni bir artış getirdi. Ankara yılı 134 bin 46 konut satışıyla tamamladı. Buna göre satış hacmi bir yılda yaklaşık yüzde 17,1 yükseldi. Aynı yıl Türkiye genelindeki toplam konut satışı 1 milyon 478 bin 25 oldu.

Bununla birlikte artış 2025 yılında da devam etti. Ankara 152 bin 534 konut satışıyla yeni bir yıllık hacme ulaştı. Böylece 2024’e göre yaklaşık yüzde 13,8 artış ortaya çıktı.

Bir başka deyişle Ankara, iki yıl boyunca üst üste satış hacmini artırdı. Başkent 2023 ile 2025 arasında yaklaşık yüzde 33,3 büyüme sağladı.

Bu performans Ankara’nın Türkiye konut piyasasındaki ölçeğini de gösteriyor. Ayrıca yıllık veriler başkentin yalnızca kısa dönemli hareketlerle öne çıkmadığını ortaya koyuyor.

Ankara Türkiye’nin İkinci Büyük Konut Pazarı

2025 yılında Türkiye genelindeki konut satışları 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. İstanbul 280 bin 262 konutla ilk sırada yer aldı. Ankara ise 152 bin 534 satışla ikinci sırayı aldı. İzmir 96 bin 998 konutla üçüncü oldu.

Dolayısıyla Ankara, Türkiye’deki toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 9’unu tek başına oluşturdu. Bu oran başkentin pazar büyüklüğünü açık biçimde ortaya koyuyor.

Ayrıca Ankara ile İzmir arasındaki 2025 satış farkı 55 bin adedin üzerine çıktı. Böylece başkent, Türkiye’nin en yüksek işlem hacmine sahip iki şehrinden biri olarak öne çıktı.

Üstelik bu konum 2026 yılında da devam ediyor. TÜİK’in Temmuz 2026 verilerine göre İstanbul 22 bin 594 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. Ankara 9 bin 640 konutla ikinci sırayı korudu. İzmir ise 6 bin 547 satışla üçüncü sırada yer aldı.

Bu nedenle Ankara’nın Türkiye konut pazarındaki ağırlığı yalnızca geçmiş yılların sonuçlarına dayanmıyor. Güncel aylık veriler de başkentin yüksek satış hacmini destekliyor.

Haziran 2026’da Satışlar Güçlü Bir Artış Gösterdi

2026 yılı içindeki aylık sonuçlar doğal olarak farklı eğilimler gösterebiliyor. Bununla birlikte haziran ayı Ankara açısından dikkat çekici bir satış hacmi ortaya koydu.

Ankara’da Haziran 2026 döneminde toplam 11 bin 468 konut işlemi gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayında bu sayı 9 bin 428 seviyesindeydi. Böylece yıllık artış yüzde 21,6’ya ulaştı.

Ayrıca bir yıllık dönemde satış adedi 2 bin 40 konut arttı. Bu sonuç, başkentte yüksek satış hacmine sahip dönemlerin 2026 yılında da devam ettiğini gösterdi.

Özellikle ilk el konut satışları haziran verilerinde öne çıktı. Ankara’da ilk el satış sayısı 2 bin 419’dan 3 bin 652’ye ulaştı. Böylece yıllık artış yaklaşık yüzde 51 seviyesine çıktı.

Aynı zamanda ikinci el piyasası da yüksek işlem hacmini korudu. Haziran ayında Ankara’da 7 bin 816 ikinci el konut işlemi gerçekleşti.

Dolayısıyla toplam pazar hem yeni hem de mevcut konut stokundan destek aldı. Özellikle ilk el satışlardaki artış, yeni konut pazarındaki hareketliliği ortaya koydu.

İlk El Konutlar Piyasada Önemli Bir Yer Tutuyor

İlk el konut satışları, yeni konut üretimi açısından önemli göstergeler arasında bulunuyor. Çünkü bu kategori doğrudan yeni konut stokunun alıcıyla buluşmasını gösteriyor.

Türkiye genelinde ilk el konut satışları 2025 yılında yüzde 11,6 arttı. Toplam satış adedi 540 bin 786’ya ulaştı. Böylece ilk el konutlar toplam satışların yaklaşık yüzde 32’sini oluşturdu.

Başka bir ifadeyle 2025 yılında Türkiye’deki yaklaşık her üç konut satışından biri ilk el piyasasında gerçekleşti.

Ankara’nın Haziran 2026 sonuçları da bu alan açısından dikkat çekiyor. Başkentte ilk el konut satışları yıllık bazda yaklaşık yüzde 51 büyüdü. Satış sayısı 3 bin 652 adede ulaştı.

Ayrıca ilk el konutların Ankara’daki toplam haziran satışları içindeki payı yüzde 30’un üzerine çıktı. Dolayısıyla yeni konutlar başkent piyasasında kayda değer bir satış hacmi oluşturdu.

Bu veri özellikle yeni proje geliştiren sektör oyuncuları açısından önem taşıyor. Çünkü ilk el satış performansı yeni konut arzının piyasayla buluşma hızını gösteriyor.

İpotekli Konut Satışlarında Hareketlilik Öne Çıkıyor

Finansman bağlantılı işlemler de konut piyasasının önemli göstergeleri arasında yer alıyor. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 2025 yılında güçlü bir artış gösterdi.

TÜİK verilerine göre ipotekli satışlar 2025’te yüzde 49,3 artarak 236 bin 668 adede ulaştı. Bir önceki yıl bu sayı 158 bin 486 seviyesindeydi.

Üstelik 2026’nın ilk yedi ayında da bu kategoride yüksek işlem hacmi devam etti. Ocak-temmuz döneminde Türkiye genelinde 166 bin 682 ipotekli konut işlemi gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre artış yüzde 30,9 seviyesine ulaştı.

Ankara da haziran ayında benzer bir hareketlilik gösterdi. Başkentte ipotekli satış sayısı 2 bin 757’ye çıktı. Böylece yıllık artış yaklaşık yüzde 47 oldu.

Dolayısıyla finansman yoluyla yapılan işlemler hem Türkiye genelinde hem Ankara özelinde önemini koruyor. Ayrıca ipotekli satışlardaki artış, konut piyasasının farklı finansman kanallarından destek alabildiğini gösteriyor.

Temmuz Verilerinde Ankara İkinci Sıradaki Yerini Korudu

TÜİK’in şu anda yayımlanmış en güncel aylık konut verileri Temmuz 2026 dönemini kapsıyor. Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut işlemi gerçekleşti. İstanbul 22 bin 594 satışla ilk sırada yer aldı.

Ankara ise aynı ayda 9 bin 640 konut satışıyla ikinci sırada yer aldı. İzmir 6 bin 547 işlemle üçüncü sırayı takip etti.

Ayrıca Ankara’daki temmuz satışlarının 2 bin 991’ini ilk el konutlar oluşturdu. İkinci el konut satışları ise 6 bin 649 adet seviyesinde gerçekleşti.

Aylık konut satış rakamları dönemsel olarak değişebiliyor. Bu nedenle tek bir ay yerine daha uzun dönemli verileri birlikte incelemek daha sağlıklı bir görünüm sunuyor.

Nitekim Ankara’nın 2023, 2024 ve 2025 yıllık sonuçları sürekli artış gösteriyor. Bunun yanında 2026’nın güncel verileri başkentin Türkiye sıralamasındaki güçlü konumunu sürdürdüğünü ortaya koyuyor.

Üç Yıllık Veriler Ankara’nın Ölçeğini Gösteriyor

Ankara’daki yıllık konut satışları üç yıllık dönemde önemli bir seviyeye ulaştı. Başkent 2023 yılında 114 bin 432 satışla başladı. Ardından 2024 yılında 134 bin 46 konut işlemi gördü. Son olarak 2025 yılı 152 bin 534 satışla tamamlandı.

Böylece Ankara iki yılda satış hacmini yaklaşık yüzde 33,3 artırdı. Ayrıca başkent her üç yılda da Türkiye’nin en yüksek satış hacmine sahip şehirleri arasında yer aldı.

Öte yandan 2026 verileri yıllık toplam henüz oluşmadığı için doğrudan 2025 ile karşılaştırılamaz. Bu nedenle güncel yılı aylık göstergeler üzerinden takip etmek gerekiyor.

Haziran ayında 11 bin 468 satışa ulaşılması bu açıdan önemli bir veri oluşturuyor. Ayrıca temmuz ayında 9 bin 640 işlemle Türkiye ikinciliğinin sürmesi başkentin ölçeğini gösteriyor.

Dolayısıyla Ankara hem uzun dönemli satış hacmi hem güncel pazar büyüklüğü açısından öne çıkıyor.

Başkent Konut Piyasasındaki Ağırlığını Koruyor

Ankara’nın konut piyasasındaki konumunu yalnızca tek bir aylık veri açıklamıyor. Bunun yerine yıllık satış rakamları, ilk el işlemler ve finansman bağlantılı satışlar birlikte daha kapsamlı bir tablo sunuyor.

Öncelikle Ankara’nın yıllık konut satış hacmi 2023 ile 2025 arasında yüzde 33’ün üzerinde büyüdü. Ayrıca şehir 2025 yılında 152 bin 534 satışla Türkiye genelinde ikinci sırada yer aldı.

Bunun yanında Haziran 2026’da toplam satışlar yıllık bazda yüzde 21,6 arttı. İlk el konut satışlarındaki artış ise yaklaşık yüzde 51 seviyesine ulaştı. İpotekli işlemler de aynı ayda yaklaşık yüzde 47 yükseldi.

Ayrıca Temmuz 2026 sonuçları Ankara’nın Türkiye genelindeki ikinci sıradaki konumunu koruduğunu gösterdi. Başkent, 9 bin 640 konut işlemiyle İstanbul’un ardından geldi.

Sonuç olarak resmi veriler Ankara’nın Türkiye konut piyasasındaki yüksek ağırlığını koruduğunu gösteriyor. Şehir hem yıllık satış hacmi hem de güncel aylık sıralama açısından önde gelen merkezler arasında bulunuyor.

Bununla birlikte yılın kalan aylarındaki veriler 2026’nın tamamına ilişkin tabloyu daha net hale getirecek. Özellikle ilk el ve ipotekli konut satışlarının seyri sektörün yakından izleyeceği göstergeler arasında olacak.

Ankara’nın 2023’ten 2025’e uzanan satış artışı ise şimdiden net bir tablo sunuyor. Başkent, yüksek işlem hacmi ve Türkiye ikinciliğiyle konut piyasasının en büyük merkezlerinden biri olmayı sürdürüyor.